안녕하세요. 캐나다 토론토에서 부동산 하는 JJ입니다.
Lansing Square redevelopment 하는 곳에 콘도가 분양을 하고 있어서 Presentation centre에 다녀왔어요.
왼쪽에서 두 번째 보이는 높은 콘도를 처음으로 분양을 한다고 해요.
almadve는?
이번 Lansing Square Project는 almadev라는 회사에서 진행을 하고 있어요.
almadev는 Emerald City, Galleria on the Park, Vaughan Master Plan 등을 진행한 큰 회사예요.
Lansing Square에 투자를 해야 하는 이유
지난 코로나로 인해서 Toronto Downtown에서 일을 하던 많은 workforce가 도심을 떠나 하우스가 많은 지역으로 이주를 했어요.
사무실이 문을 닫고 work from home을 하니 콘도를 랜트하면서 지불하던 돈을 가지고 도심을 떠나 밖으로 밖으로 나가서 더욱 큰 공간에서 일을 하며 삶을 지내게 됐어요.
그런데 코로나가 끝이 보이면서 기업들은 사람들이 사무실에서 일을 해야 더욱 효과적이라는 것을 알게 되고, 다시 사람들을 사무실로 부르기 시작했어요. 그런데 이미 도심에서 멀어졌던 사람들은 다시 도심으로 돌아오기가 힘들어졌어요.
그래서 찾은 곳이 Lansing Square에요.
위치
Makham에서 5분, Vaughan에서 7분, Richmond Hill에서 7분, Pickering에서 10분, Toronto에서 11분, Stouffville에서 12분, Aurora에서 14분, Ajax에서 14분, Whitby에서 18분, Oshawa에서 20분 토론토에 있는 highway 404, 401을 통해 빠르게 곳곳으로 갈 수 있어요. 이렇게 Lansing Square는 토론토 곳곳을 20분 안에 도착을 할 수 있는 곳에 위치를 하고 있어요.
뿐만 아니라 American Express, Rogers, Statistics Canada, Sun Life, Enbridge, CapitalOne과 같은 큰 회사들이 이미 이곳에 사무실을 가지고 영업을 하고 있어요. 이미 많은 사람들이 일을 하고 있는 곳에 이번 프로젝트가 진행됨으로 더욱더 많은 일자리를 창출할 거예요. 약 20,000개의 일자리가 Lansing Square바로 앞에 있을 거예요.
Shopping Malls
그리고 Lansing Square는 약 10분 거리 안에 5개의 Shoping centre가 자리 잡고 있어요.
위의 사진에 보셨듯이 Fairview Mall, Bayview Village, Scarborough Town Centre, Shops at Don Mills, Yorkdale Mall 이 이미 자리를 잡고 있어요.
Fututer Transit
Metrolinx는 이미 Don Mills Subway Station과 Morningside Ave사이를 이을 LRT(Light-Rail Transit)을 이미 발표했어요.
이렇게 Toronto에서도 투자를 진행하고 있어요.
Deposit Structure
이번 project는 아주 좋은 deposit structure를 제공해 주고 있어요
$10,000 draft with signing
Balance to 5% in 30 days
5% in 365 days
5% in 720 days
올해에 5%, 내년에 5%, 후년에 5%로 아주 좋은 structure를 주고 있어요.
예를 들어 $700,000짜리 유닛을 구입하신다면, 매년 $35,000씩 내시면 돼요.
그리고 나머지 5%는 2028년 입주하실 때에 내면 돼요.
Appriation
이러한 Project들에 투자를 해야 하는 이유는 또 있어요.
바로 부동산의 가치 상승이에요.
간단한 예를 몇 가지 보여드릴게요.
Emerald City
Emerald City 초기에 투자하신 분들은 부동산의 가치가 약 155.3% 상승하는 것을 보았어요.
그에 비해 같은 시기에 resale을 구매하신 분들의 부동산 가치는 약 146.7%의 상승했어요. 분양을 받으신 분들이 조금 더 이익을 보았어요.
또 다른 프로젝트를 한번 보실까요?
Crosstown
Crosstown 초기에 투자하신 분들은 45.6%의 부동산 가치의 상승을 보셨어요.
하지만 resale을 하신 분들은 반에도 못 미치는 15.5%의 상승만을 보고 계시네요.
Concord Park Place
다음은 Concord Park Place에요.
여기는 초기 분양을 받으신 분들은 약 65.8%의 상승을 경험하셨어요.
하지만 resale을 하신 분들은 34.6%의 상승만을 경험하시고 계시네요.
M2M
마지막으로 한국 분들이 너무나 좋아하셨던 M2M은 어떨까요?
M2M을 초기에 받은 셨던 분들은 이미 52.4%의 부동산 가치의 상승을 보셨네요.
여기 또한 마찬가지로 이 지역에 resale을 하신 분들은 22.5%, M2M 상승의 반도 안 되는 상승을 보이고 있어요.
Conclusion
오늘은 현재 분양 중인 Lansing Square의 첫 분양 콘도에 대해서 알아봤어요.
분양하는 콘도의 위치, 주위의 Shopping Mall들, future LRT, 그리고 큰 project의 시작이라는 점까지 장점이 상당히 많은 콘도네요.
지금은 별볼것 없는 곳이라고 보는 분들이 많이 계시지만, 앞으로의 발전이 기대되는 동네인 것 같아요.
궁금하신 사항이 있으시면 언제든 연락 주세요.
이상 토론토에서 부동산 하는 JJ입니다.
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