2024년 2월 토론토 부동산 근황

2024년 2월 토론토 부동산

2024년 2월 토론토 부동산 평균 가격은 아래 표와 같이 1월에 비해 상승했습니다. 

2024년 2월 토론토 부동산 근황

 
토론토 지역별 부동산 근황은 다음과 같습니다.
 

Toronto Central

 

Richmond Hill

 

Markham

 

Vaughan

 

Mississauga

 

Oakville

 
2024년 2월 토론토 부동산 가격 상승에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 주요 원인으로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
 

1. 금리 인하 기대감

2023년 말부터 캐나다 중앙은행은 금리를 인하할 것이라는 예상이 높아졌습니다. 금리 인하 기대는 주택 구매자들의 매수 심리를 자극하여 부동산 거래량 증가로 이어졌습니다.

2. 주택 공급 부족

토론토는 인구 증가와 낮은 이자율로 인해 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 하지만 신규 주택 공급은 부족한 상황으로, 수요 대비 공급 부족은 가격 상승을 압박했습니다. 온타리오가 앞으로 10년간 더 필요한 주택의 숫자는 적게는 250만 호 많게는 350만 호까지 예상되고 있습니다. 하지만 온타리오가 만들 수 있는 숫자는 1년 약 10만 호로 house shortage는 앞으로도 계속될 것으로 보입니다.

3. 투자 수요 증가

Bank of Canada와 미국 Fed의 금리 인하 기대감으로 인해 중국 사람들의 부동산 투자가 증가하였습니다. 이는 Markhma그리고 Richmond의 자료로 보이고 있습니다. Markham과 Richmond는 condo부터 detached house까지 빠짐없이 평균 가격이 오른 것으로 나타났습니다. 부동산 가격이 많이 떨어져 있는 현재 낮은 부동산 가격으로 매수 후 이자율이 떨어질 것으로 예상 중인 6월 이후 혹은 더 늦은 날짜로 closing date를 미뤄 낮은 가격으로 부동산을 매매한 후 낮은 이자율로 mortgage를 받으려는 생각으로 보입니다.

4. 기타 요인

이 외에도 경제 성장, 인구 증가, 임대료 상승 등의 요인이 토론토 부동산 가격 상승에 영향을 미쳤습니다.