토론토 콘도 전매 시장

콘도 전매 시장의 상황

요즘 토론토 콘도 전매 시장은 매수자 시장으로, 매물이 많고 매수자가 적은 상황입니다.

2022년 말부터 시작된 하락세는 지속되고 있으며, 2023년 12월에는 전년 동월 대비 가격이 평균 12% 하락했습니다. 특히 도심 외곽 지역의 콘도 가격 하락세가 더욱 심각하며, 20% 이상 하락한 지역도 있습니다.

 

전매 시장 하락의 주요 원인은 다음과 같습니다.

• 금리 인상: 캐나다 은행의 금리 인상은 모기지 대출 비용을 증가시켜 구매력을 약화시켰습니다. 2023년 12월 7일 캐나다 중앙은행은 기준금리를 4.25%로 인상했습니다. 이는 2007년 이후 가장 높은 수준입니다.
• 인플레이션: 높은 인플레이션은 주택 구매보다 생활 필수품에 대한 지출을 우선시하게 합니다.2024년 1월 캐나다 인플레이션은 2.9%를 기록 하였습니다. 하지만 이는 2023년 1월 인플레이션 5.9%로 인한 것으로 생각 할 수 있습니다. 2023년 1월 너무 높은 인플레이션으로 인해 2024년 1월 인플레이션이 낮은 것으로 보이는 것 입니다.
• 경기 불확실성: 경기 침체에 대한 우려는 주택 구매를 보류하게 만드는 요인이 됩니다.
• 공급 증가: 최근 몇 년 동안 공급되었던 콘도들이 입주 가능한 상태가 되면서 매물이 늘어났습니다. 높은 금리로 인해 많은 구매자 분들께서는 모기지를 받기 힘드시고, 손해를 감수 하면서 까지 전매를 결정 하시고 있습니다. 

매수를 고려해야 할 경우:

• 장기적인 관점에서 투자를 목표로 하는 경우
• 현재 가격이 적절하다고 판단하는 경우
• 금리 인상에 대비할 수 있는 재정적인 여력이 있는 경우

매수를 보류해야 할 경우:

• 단기적인 수익을 목표로 하는 경우
• 현재 가격이 비싸다고 판단하는 경우
• 금리 인상에 대한 부담이 큰 경우
• 인플레이션에 대한 우려가 큰 경우

매수 결정을 내리기 전에 고려해야 할 몇 가지 질문입니다.

• 어떤 목적으로 콘도를 구매하는가? 
• 얼마나 오랫동안 보유할 계획인가?
• 현재 가격이 적절하다고 생각하는가?
• 금리 인상에 대비할 수 있는 재정적인 여력이 있는가?
• 인플레이션에 대한 우려는 얼마나 큰가?

전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 부동산 전문가는 현재 시장 상황과 개인의 상황을 분석하여 적절한 투자 전략을 제시할 수 있습니다.

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