세계적으로 금리가 많이 올라가고, 캐나다 정책으로 2년간 외국인도 residential unit을 살 수 없게 된 지금 캐나다 토론토에서 부동산 매매를 해야 할까요?
안녕하세요.
토론토에서 부동산을 하고 있는 JJ입니다.
토론토 부동산 이야기를 하려고 블로그를 시작하게 됐어요.
손님들과 이런저런 이야기를 하다가 보면 부동산에 대해 잘 모르시고 덜컥 콘도나 하우스를 사시는 분들이 많으시더라고요.
전에 같이 일하던 리얼터가 설명을 자세하게 드리지 않아서 고생하시는 분들도 많이 봤어요.
리얼터로서 손님들에게 더 많은 정보를 알려 드리는 블로그가 됐으면 해요.
처음 포스팅으로 지금 토론토에 부동산을 사야 하나 말아야 하나 고민하는 분들을 위해서 정보를 조금 드리려고 해요.
1. 금리의 인상
많은 분들이 아시는 것처럼 얼마 전에 Bank of Canada에서 0.25% 더 금리를 인상했어요.
위의 그래프에서 보시는 것 같이 2013년 이후 최고 수준으로 interest rate가 올라갔어요.
이렇게 금리가 높아서 많은 분들이 이자를 감당할 수 없을 것 같아서 부동산 매수를 꺼려하시더라고요.
하지만 반대로 생각해 보면 지금이 기회 일 수 있어요.
저희가 보는 토론토 부동산 보드에서 가지고 온 그래프예요.
하늘색선이 토론토 지역에서 지난 12월까지 매매가 있던 부동산 평균매매가격을 보여주는 거예요.
자세히 보시면 아시겠지만 이미 약 2020년 초중반의 평균가격이랑 비슷할 정도로 많이 떨어져 있어요.
물론 덜 떨어진 지역이 있고 더 많이 떨어진 지역이 있어요.
하지만 평균적으로 보실 때에 부동산평균매매가격이 많이 떨어진 것을 눈으로 확인하실 수 있으실 거예요.
그리고 이번에 금리를 올리면서 Bank of Canada에서는 희망적인 말도 했어요.
“If economic developments evolve broadly in line with the MPR outlook, Governing Council expects to hold the policy rate at its current level while it assesses the impact of the cumulative interest rate increases. Governing Council is prepared to increase the policy rate further if needed to return inflation to the 2% target, and remains resolute in its commitment to restoring price stability for Canadians.”
from https://www.bankofcanada.ca/2023/01/fad-press-release-2023-01-25/
이제는 금리 인상을 조금 hold 하고 상황을 지켜본다고 해요.
하지만 상황에 따라서 더 올릴 수도 있다는 경고도 잊어먹지 않고 했네요.
2022년 12월까지의 소비자물가지수를 보면 2021년 12월 대비 6.3% 아직 높은 수준이지만, 최고점이었던 8.1%보다 많이 안정이 된 것을 볼 수가 있네요.
core CPI가 큰 변동이 없이 5.3%를 기록했기 때문에 아직은 더 지켜봐야 알겠지만 큰 폭의 금리인상을 없을 것으로 전문가들이 예상을 하고 있어요.
from https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/230117/cg-a001-png-eng.htm
2. 캐나다 이민정책
또 다른 하나의 정보를 드리자면,
캐나다는 앞으로 더욱더 많은 이민자를 받을 계획을 하고 있어요.
캐나다 전역에 약 150만 명의 이민자를 2025년까지 받을 계획을 하고 있어요.
아무리 적어도 1,282,500명 많으면 1,597,500명의 이민자를 캐나다 전역에 받을 계획을 하고 있네요.
어마어마하게 많은 주거용 부동산을 필요로 할 것으로 보이지만 2030년까지 약 230만 채의 residential unit이 캐나다 전체에 공급될 것으로 예상하고 있어요.
3년이면 150만 명의 이민자가 들어오는데 말이죠.
https://blog.remax.ca/5-8m-homes-needed-by-2030-to-tackle-affordability-crisis/
5.8M Homes Needed by 2030 To Tackle Affordability Crisis
Rising interest rates and broader economic uncertainly has cooled Canadian real estate. Are we still experiencing an affordability crisis?
blog.remax.ca
그리고 토론토 GTA의 인구는 10년 안에 750만 명 가까이 될 것으로 예상을 하고 있어요.
Conclusion
많이 올라간 금리의 인상폭은 줄어들거나 멈출 것으로 보이고 소비자물가지수는 조금씩 안정을 찾아가고 있고 캐나다 인구는 더 많이 늘어날 것이고 그에 비해 residential unit의 공급은 조금 부족할 것 같네요.
리얼터를 하고 있는 제가 할 일은 저를 찾아오시는 손님들이 올바른 결정을 하실 수 있게 정보를 찾아서 정직하게 알려 드리는 것이라고 생각하고 있어요.
2023년 2월이 막 시작한 지금 시점에서 부동산 매매를 고려하고 있으신 분들에게 좋은 정보가 됐으면 좋겠네요.
이상 토론토에서 부동산 하고 있는 JJ입니다.
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