2025년 2월 3째주 토론토 부동산 시장 동향

 

토론토 부동산 시장은 2025년에 공급 급증, 수요 약화, 경제적 불확실성 고조가 혼재된 상태로 진입했습니다. 1월에는 신규 매물이 기록적으로 증가했으며(계절 조정 +11%), 판매 활동은 감소했습니다(-3.3% 월간 기준). 이로 인해 구매자에게 유리한 조건으로 뚜렷한 전환이 이루어졌습니다. 가격은 국가 수준에서 안정적으로 유지되었으나(+0.07% 연간 기준), 지역적 차이는 지속되었습니다. 토론토의 기준 가격은 판매 대 신규 매물 비율이 31%로 급격히 감소한 가운데 소폭 상승했습니다(+0.2%로 $1,070,100). 미국과의 무역 긴장, 잠재적 관세 영향, 금리 정책 변화가 시장 궤도를 재편하고 있으며, 한편으로는 주택 가속화 기금(Housing Accelerator Fund)과 같은 지방자치단체 이니셔티브가 장기적인 공급 제약을 해결하기 위해 노력하고 있습니다.

 

 

공급 급증이 시장 기본요소를 재편

기록적인 신규 매물

캐나다 MLS® 시스템은 2025년 1월 동안 신규 매물에서 월 대비 11% 급증을 기록했으며, 이는 팬데믹 이상현상을 제외하고 1980년대 후반 이후 가장 큰 계절 조정 증가입니다. 토론토 광역권(GTA)에서는 신규 매물이 2024년 12월 대비 165% 급증하여 월간 판매 증가율인 14.5%를 크게 상회했습니다. 이러한 유입으로 국가 재고가 136,000채(+12.7% 연간 기준)로 증가했지만, 여전히 역사적 평균인 160,000채에는 미치지 못합니다.

 

재고 및 시장 균형 시사점

국가 판매 대 신규 매물 비율(SNLR)은 1월에 49.3%로 하락했으며, 이는 2024년 말 50% 중반 수준에서 하락한 것으로, 균형 조건으로의 전환을 시사합니다. 토론토의 SNLR은 31%로 급락하여 구매자 시장 역학을 확고히 했습니다. 역사적으로 45% 미만의 비율은 구매자 우위를 나타내며, 이는 GTA의 4.2개월 재고 - 판매자 시장 임계값인 3.6개월보다 높지만 구매자 시장 기준점인 6.5개월보다는 낮음 - 와 일치합니다.

 

거시경제적 불확실성 속에서 수요 약화

판매 활동 및 관세 우려

국가적 판매는 연간 기준으로 2.9% 증가했지만, 월간 거래는 3.3% 감소했으며, 캐나다 수출에 대한 미국의 잠재적 관세 소식이 나온 1월 말에 약세가 집중되었습니다. CREA 선임 경제학자 숀 캐스카트(Shaun Cathcart)는 둔화의 시기를 무역 불확실성과 직접 연관시키며 "지난 가을부터 꾸준히 긴장되었던 시장들이 이제 갑자기 다시 가격 완화 상황에 처해 있다"고 언급했습니다. TRREB은 무역 분쟁이 심화되면 캐나다 상품에 대한 수요가 감소하여 해고가 촉발되고 소비자 신뢰가 침식될 수 있다고 경고합니다.

금리 인하 및 구매자

심리 캐나다 은행의 2024년 금리 인하(10월과 12월에 각각 0.50% 인하 포함)는 처음에는 예상대로 수요를 자극하지 못했습니다. 대신, 판매자들이 시장에 쇄도했으며, GTA 신규 매물은 2024년 12월 수준의 165%에 도달했습니다. TRREB은 심각한 무역 중단이 없는 한 2025년 76,000건의 판매(+12.4% 연간 기준)를 예상합니다.

 

가격 동향: 안정성이 지역 격차를 가리다

국가 및 GTA 가격 움직임

MLS® 주택 가격 지수(HPI)는 국가적으로 거의 변동이 없었으며(-0.08% 월간; +0.07% 연간), GTA 기준 가격은 연간 기준으로 0.2% 상승하여 $1,070,100가 되었습니다. 단독 주택이 상승을 주도했으며(+2%로 $1.38M), 반면 콘도 아파트는 하락했습니다(-1.7%로 $671K), 이는 공간과 저렴성을 향한 선호도 변화를 반영합니다.

감당능력 압박 및 주택 유형 역학

최초 구매자들은 GTA 평균 가격이 $1,040,994(+1.4% 연간 기준)인 상황에서 지속적인 도전에 직면해 있습니다. 자유 보유 타운하우스(+2.1%로 $984K)는 콘도보다 성과가 우수했으며, 이는 가족들이 더 높은 비용에도 불구하고 평방 피트를 우선시한다는 것을 시사합니다. 이러한 추세는 TRREB의 2025년 단독 주택에 대한 더 강력한 가격 성장 예측과 일치합니다.

 

외부 위험: 무역 전쟁 및 정책 대응

주택 수요에 대한 관세 영향

캐나다 수출에 대한 미국 관세의 공포가 크게 다가오고 있으며, CREA 의장 제임스 메이비(James Mabey)는 이것이 "지평선 위의 주요 먹구름"을 나타낸다고 언급했습니다. 경제학자들은 자동차 수출에 10% 관세가 온타리오 GDP를 1.5% 감소시킬 수 있다고 추정하며, 이는 고용과 모기지 자격에 직접적인 영향을 미칩니다. TRREB은 이러한 영향을 상쇄하기 위해 "더 적극적인" 금리 인하가 필요할 수 있다고 경고합니다.

지방 및 연방 주택 이니셔티브

토론토의 주택 가속화 기금(HAF)은 2,600채의 저렴한 주택을 포함한 6,000채의 임대 주택을 해제할 것으로 예상되는 18개 프로젝트에 3억 5,100만 달러를 할당했습니다. 이러한 조치가 장기적인 공급을 해결하는 동안, CMHC는 무역 위험이 1월에 단 3% 증가한 단기 주택 착공에 "상당한 불확실성"을 추가한다고 경고합니다.

 

시장 전망 및 전략적 고려사항

2025년 예측 및 구매자 기회

TRREB은 적당한 가격 성장(+2.6%로 $1,147,000)을 예상하며, 구매자들은 재고 증가와 경쟁 약화의 혜택을 누릴 것입니다. 국가 평균 가격은 1월에 $670,064(+1.1% 연간 기준)에 도달했지만, 토론토의 프리미엄은 이 수준보다 55% 높게 유지됩니다. 2025년에 예상되는 금리 인하는 감당능력을 향상시킬 수 있지만, 직업 시장 안정성이 중요합니다.

변화하는 환경에서의 판매자 전략

GTA의 SNLR이 31%인 상황에서, 판매자들은 기대치를 재조정해야 합니다. 30일 이상 지연되는 부동산은 평균 4-6%의 가격 인하에 직면하며, 이는 현실적인 가격 책정의 필요성을 강조합니다. CREA는 "낮은 금리와 함께 더 부드러운 가격 환경"을 탐색하기 위해 부동산 중개인에게 상담할 것을 조언합니다.

 

 

전환기 단계 항해 토론토 부동산 시장은 기록적인 공급 성장과 지정학적 및 경제적 역풍 사이에서 균형을 이루는 변곡점에 서 있습니다. 구매자들이 협상력을 얻는 동안, 지속적인 무역 긴장은 예상된 12.4%의 판매 증가를 약화시킬 수 있습니다. 주택 건설을 가속화하기 위한 지방자치단체의 노력은 장기적인 희망을 제공하지만, 단기적인 변동성은 경계심을 요구합니다. 이해관계자들은 이 빠르게 진화하는 환경에서 새로운 기회를 활용하기 위해 관세 발전, 금리 궤적, 재고 추세를 모니터링해야 합니다.

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